Geschäfts- & Wohnhaus 


Einmalige Gelegenheit                                          285.000 € 

 

Das 1978 erbaute Geschäfts- und Wohnhaus liegt direkt im Herzen Birsteins und steht werbestrategisch hervorragend positioniert im Zentrum der Kerngemeinde. Nur  wenige Meter entfernt vom Rathaus und dem Schloss der fürstlichen Familie von Isenburg. Die exponierte Ecklage ist ein garantierter Blickfang für alle, die über die Bundesstraße 276 durch Birstein fahren. Aus Altergründen der Besitzer soll dieses langjährig, aus einer Hand geführte Modehaus verkauft werden.

 



Das Geschäftshaus verfügt über eine Geschäftsfläche von insgesamt 355 m², welche auf 3 Etagen aufgeteilt, und durch eine Freitreppe verbunden ist. Über das separate Treppenhaus erreichen Sie die ersten 3 Etagen sowie das 135 m² große Dachgeschoss, in diesem sich die, mit einer Küche, Büroraum und Lagerräume ausgestattete Wohnung befindet. Anschlüsse für ein Badezimmer sind ebenfalls vorhanden. Weiterhin verschiedene Räume, welche Platz zur Gestaltung und zum Wohnen ermöglichen.


Ein Lastenaufzug ist ebenfalls vorhanden. Dieser kann bei Wunsch auch in einen Personenaufzug umgewandelt werden. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich direkt neben dem Gebäude.

 


Eckdaten

 

Objektart                                               Geschäftshaus mit  

                                                                Wohnung im DG


Baujahr                                                  1978


Bebaute Grundfläche                          193,5 m²


Fassadenlänge                                    55,1 m

 

Wohnfläche Dachgeschoss               135 m²


DG aufgeteilt in                                    Küche

                                                                Büro 

                                                                Raum mit  Badanschlüsse  

                                                                5 weitere Zimmer/Lager


Gewerbefläche Erdgeschoss             125 m²


Gewerbefläche Kellergeschoss         80 m²


Gewerbefläche Obergeschoss          150 m²


Barrierefrei                                            Erdgeschoss


Lastenaufzug                                       Ja


Kunden-WC                                           1. Stock & 2. Stock       


Heizungsart                                          Ölheizung


Wärmeaustauscher                             Viessmann 1978


Brenner                                                  Weishaupt 1996


Vermietet                                              Nein


Vermarktungsart                                 Kauf


Verfügbar ab                                        Nach Absprache


Denkmalschutz                                   Gesamtanlage 

                                                               (Betrifft nur Fassade)


Vorteile können sein                           Steuer und Förderung 

 

Energieausweis                                   Liegt vor


Provision für Käufer                            3% auf Kaufpreis

 

            

Zusatzinformation       


Alle gemachten Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers.  Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. 



Lage


Der staatlich anerkannte Erholungsort Birstein “die Perle des Vogelsbergs“ ist eine idyllisch gelegene Gemeinde im Main-Kinzig-Kreis. Sie zeichnet sich durch ihre einzigartige Lage zwischen den drei Erholungsgebieten Naturpark Vulkanregion Vogelsberg, Naturpark Spessart und der goldenen Wetterau aus. Die Gemeinde besteht aus 16 Ortsteilen und bietet den dort circa 6200 beheimateten Menschen alles für das tägliche Leben.

 

Rewe, Edeka, Penny, Netto, 2 Getränkemärkte, 3 Bäcker, 2 Apotheken, Volksbank, Sparkasse, KiTa, Kindergarten, Grundschule, Haupt-und Realschule, 3 Allgemeinmediziner, Zahnärzte, Tierärztin, Freibad, Sauna, Seniorenheim, ambulante-Pflegedienste, Esso Tankstelle, Bauzentrum, Ayurveda Gesundheits- und Kurzentrum und vieles mehr.



Kosten


Kaufpreis: 285.000 €


Provision für Käufer: Die Maklergebühr beträgt 3% des beurkundeten Kaufpreises. (Kleinunternehmer-Regelung im Sinne von §19 Abs. 1UStG)



Entfernungen

(Circa - Angaben)


Wächtersbach               12 km

 

Gelnhausen                   24 km

 

Fulda                             50 km

 

Frankfurt                        73 km

 

Nieder-Mooser See       20 km Erlebnis-und Freizeitwelt inkl.                                              Surfschule & Segelclub

 

Gederner See                18 km 




 

Mo-Fr: 10:00-18:00
Sa: 10:00-15:00
So: Nach Absprache

+49(0)6054/907733

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